Louer un logement : de la visite aux clés

À la visite

Visitez à l’heure où vous y vivriez, et regardez ce qu’une annonce ne montre pas. Dans beaucoup de communes, l’eau du réseau arrive selon un planning : demandez combien de jours par semaine, et si l’immeuble a une bâche à eau et une pompe.

Ouvrez les robinets, allumez les lumières et la cuisinière. Regardez les compteurs d’électricité et de gaz et demandez si les factures sont à jour.

• L’eau : le planning de distribution, la bâche et la pompe.
• L’électricité et le gaz : les compteurs et les dernières factures.
• L’immeuble : l’escalier, l’ascenseur s’il y en a un, et qui l’entretient.
• Le bruit et la lumière à l’heure où vous seriez chez vous.

À qui vous avez affaire

Demandez la pièce d’identité du propriétaire et un document montrant que le bien est à lui, ou le mandat si une agence ou un proche agit pour lui. Sur Buyutkom, une annonce indique si notre équipe l’a vérifiée et quand sa disponibilité a été confirmée pour la dernière fois.

Le bail

Un bail écrit protège les deux parties. Un bail établi chez le notaire a le plus de poids en cas de litige ; un bail enregistré aux impôts est lui aussi écrit et daté. Un accord verbal ne vous laisse rien à montrer.

Lisez ce qu’il dit du loyer, du nombre de mois payés d’avance, de la caution, de qui paie les charges, et de la façon dont le bail prend fin.

Le jour de l’entrée

Faites le tour du logement avec le bailleur et notez son état, pièce par pièce, avec des photos, signé par vous deux. C’est ce qui décide de la part de la caution qui vous sera rendue au départ.

• Un reçu pour chaque paiement, qui dit ce qu’il couvre.
• L’état des lieux écrit, signé par les deux parties.
• Les relevés des compteurs ce jour-là.
• Une copie du bail signé.