سندات الملكية في الجزائر: شرح مبسّط

الدفتر العقاري

أقوى سند: العقار مقيّد في السجل العقاري بحدود ممسوحة. بيع موثّق لعقار يملك دفتره العقاري هو الحالة النظيفة، وهي التي يموّلها البنك دون تردد.

عقد موثّق بلا دفتر عقاري

يوجد عقد موثّق لكن العقار غير مقيّد بعد في السجل العقاري. شائع في الأحياء القديمة وفي المساكن المبنية قبل وصول المسح العقاري إلى المنطقة. ليس سببًا للانسحاب، لكن اسأل الموثّق عمّا يتطلبه التقييد ومن يتحمّل تكلفته.

السكن الاجتماعي: عدل، LPP، LSP، LPA

المسكن الممنوح في إطار برنامج عمومي يخضع لمنع إعادة البيع لعدد من السنوات من تاريخ التخصيص. يوضّح الإعلان هنا ما إذا كان التنازل مقيّدًا والتاريخ الذي يصبح فيه حرًّا. الشراء قبل ذلك التاريخ هو شراء وعد، لا مسكن.

الشيوع

العقار مملوك لعدة أشخاص، غالبًا ورثة، ويجب أن يوقّع كل شريك على البيع. وهذا مستقل عن نوع السند: عقار بدفتر عقاري قد يكون في حالة شيوع. يشير الإعلان هنا إلى ذلك في سطر مستقل.

ما تسأل عنه الموثّق

قبل أن يتحرّك أي دينار، ينبغي أن يُريك الموثّق:

• السند نفسه، باسم البائع.
• هل العقار مقيّد، وإن لم يكن، ما الذي يتطلبه التقييد.
• أي رهن أو عبء مسجّل عليه.
• أن كل مالك يوقّع، شخصيًا أو بوكالة موثّقة.